Buat pemula, jangan beli apartemen kalau belum tahu prosedur pembelian supaya terhindar dari risiko kerugian. Untungnya, di artikel ini kami membagikan cara beli apartemen buat pemula yang aman dan sistem pembayaran menguntungkan.
Bukan hanya sebatas mahal atau murah harga unit apartemen. Tetapi, beli apartemen diperlukan pertimbangan dari berbagai aspek supaya tidak mengalami kerugian.
Antara lain pertimbangan lokasi, fasilitas, keamanan dan legalitas bangunan yang menjadi faktor penting untuk menentukan tipe apartemen. Sehingga pertimbangan tersebut dapat diuntungkan oleh pembeli.
Oleh karena itu, sebelum membeli ketahuilah cara beli apartemen yang aman dan untung. Dengan begitu, buat pemula harus membaca rangkuman ini terkait cara beli apartemen dan sistem pembayaran yang aman serta untung. Mari simak ulasan selengkapnya di bawah ini.
Sistem Pembayaran Beli Apartemen
Apartemen masih menjadi salah satu pilihan tempat tinggal maupun dijadikan investasi properti yang sangat menguntungkan. Terlebih lagi, ada harga apartemen murah serta lokasi strategis sehingga menjadi pilihan tempat untuk singgah, khususnya kalangan anak muda atau mahasiswa.
Untuk pemula, pastinya bingung apakah apartemen itu beli atau sewa? Dari kedua pilihan tersebut sebenarnya sama-sama ada untung serta ruginya. Semua kembali lagi kepada pemikiran perorangan dengan maksud serta tujuan beli apartemen.
Secara umum, cara beli apartemen terdapat 4 pilihan sistem pembayaran yang ditawarkan kepada calon pembeli, yaitu tunai (cash), tunai bertahap, kredit serta balloon payment. Lantas apa perbedaan dari 4 sistem pembayaran tersebut? Berikut ini penjelasan lengkapnya.
1. Cash atau Tunai
Sistem pembayaran paling di untungkan oleh pembeli yaitu dengan cara membayar cash atau tunai langsung. Tapi, pembeli harus membayar lunas dengan jangka waktu yang telah ditentukan.
Secara umum, pembayaran tunai akan mendapatkan untung yaitu total biaya pelunasan lebih murah karena tidak ada beban oleh bunga serta proses administrasi jauh lebih cepat. Namun, pembayaran ini hanya dilakukan dalam satu kali.
2. Tunai Bertahap
Jika calon pembeli tidak sanggup membayar secara tunai dalam satu kali, maka ada pilihan lainnya yaitu pembayaran tunai bertahap. Dari sistem pembayaran tersebut disertai uang muka (DP).
Kemudian, kurangnya bisa dibayar secara tunai bertahap dengan jangka waktu yang telah ditentukan. Secara umum, pembayaran tunai bertahap dilakukan 3 hingga 60 kali. Untungnya, sistem pembayaran ini tidak dikenakan biaya bunga sehingga jauh lebih murah.
3. Kredit Pemilikan Apartemen (KPA)
Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) merupakan sistem pembayaran kredit yang diketahui oleh bank maupun lembaga pembiayaan terkait beli unit apartemen. Sistem pembayaran ini, pihak developer bekerja sama dengan pihak bank maupun lembaga keuangan supaya lebih mudah dalam proses KPA kepada calon pembeli.
Hanya saja, calon pembeli mempersiapkan dana uang muka (DP) di awal serta dikenakan bunga setiap periode. Selain itu, keuntungan sistem pembayaran KPA yaitu proses pelunasan kepada bank serta apartemen dapat dihuni.
4. Kredit Balloon Payment
Sistem pembayaran kredit balloon payment menjadi cara alternatif kredit untuk melunasi beli apartemen. Selain itu, sistem pembayaran ini berupa cicilan di awal lalu pelunasan akan dibebani di akhir pembayaran.
Keuntungan dari sistem pembayaran kredit balloon payment yaitu biaya cicilan lebih ringan untuk periode awal. Namun beban pelunasan akan ditanggung pada akhir periode.
Hingga saat ini, sistem pembayaran beli apartemen Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) paling diminati. Sedangkan, sistem pembayaran paling untung yaitu tunai (cash) dalam satu kali pelunasan.
Cara Beli Apartemen yang Aman
Apartemen adalah tempat tinggal yang berada pada satu lantai bangunan bertingkat dan mewah. Di dalam apartemen terdiri atas ruang tamu, kamar tidur, kamar mandi, dapur, balkon, taman bermain dan lain sebagainya.
Seiring berjalannya waktu, apartemen sangat dibutuhkan oleh masyarakat Indonesia yang tinggal di wilayah kota-kota besar seperti Jakarta, Badung dan Jogja. Hingga kini, harga apartemen di Indonesia cukup bervariasi mulai dari murah hingga mahal tergantung tipe dipilihnya.
Setiap beli apartemen sudah mengetahui maksud dan tujuan, entah dijadikan investasi properti maupun menjadi tempat hunian sendiri. Buat pemula, penting mengetahui cara beli apartemen second maupun baru yang aman.
Karena masih pemula, supaya tidak keliru sebaiknya perhatikan prosedur umum beli apartemen yang aman. Berikut kami berikan cara beli apartemen yang aman dan untung dengan memperhatikan beberapa aspek, diantaranya.
1. Riset Lokasi Apartemen
Cara pertama sebelum memutuskan untuk beli yaitu lakukanlah riset untuk menentukan apartemen yang sesuai dengan kebutuhan. Dalam melakukan riset bisa melihat situs online, mendatangi langsung maupun pameran properti apartemen.
Proses riset apartemen sebaiknya memperhatikan akses berkendara ke pusat keramaian seperti minimarket, mall, kesehatan atau fasilitas umum apakah banyak macet atau tidak. Itulah, apartemen yang memiliki lokasi bagus serta diminati banyak pembeli.
2. Perhatikan Lahan Parkir
Masih dalam proses riset apartemen yaitu memperhatikan lahan parkir apakah luas atau tidak, sehingga nantinya tidak bingung menaruh kendaraan roda empat maupun roda dua. Penting sekali cara ini dilakukan buat pemula untuk menghindari adanya penyesalan.
Buat pemula, jangan sampai beli apartemen yang minim lahan parkir. Walaupun segi harga apartemen murah maupun bagus, pastikan pikirkan secara matang supaya untung.
3. Perhatikan Suasana atau Pemandangan
Cara ketiga yaitu perhatikan suasana atau pemandangan, baik dari bawah maupun atas gedung apartemen. Orang jaman sekarang, mencari apartemen yang memiliki suasana atau pemandangan secara alami dengan melihat dari dalam ruangan.
Biasanya, karakteristik apartemen memiliki suasana atau pemandangan yang asri akan mematok harga lebih mahal. Bukan masalah besar, terpenting beli apartemen yang nyaman serta aman.
4. Perhatikan Keamanan Apartemen
Cara keempat yaitu perhatikan segi keamanan apartemen, apakah satpam siap melayani 24 jam atau tidak. Karena tidak mungkin kalau kendaraan yang berada di lahan parkir dengan jangka waktu lama tidak dijaga oleh satpam, mungkin berisiko kehilangan.
Jika menemukan apartemen yang memiliki sistem keamanan sangat ketat bisa masuk list pilihan. Memang beli properti seperti apartemen membutuhkan tingkat kesabaran, apalagi buat pemula.
5. Ketahui Usia Bangunan Apartemen
Cara beli yaitu ketahui usia bangunan apakah baru saja dibangun atau sudah lama. Bagian ini penting dilakukan untuk memastikan bahwa apartemen bisa dihuni dengan jangka waktu yang lama serta terhindar kejadian tidak diinginkan.
Sebagaimana apartemen memiliki bentuk gedung yang tinggi, sehingga dibutuhkan informasi terkait usia bangunan. Selain itu, kamu boleh menanyakan perihal bahan material yang digunakan saat membangun apartemen.
6. Periksa Legalitas Bangunan Apartemen
Berikutnya gali informasi maupun cek kredibilitas pengembang dari izin sampai legalitas bangunan apartemen. Pada umumnya, pihak developer memiliki sertifikat HGB, IMB dan SIPPT dari pemerintah daerah serta pusat.
Cara ini berlaku untuk kamu yang berencana ingin beli apartemen dalam kondisi baru maupun bekas. Sehingga proses menghuni selalu aman serta nyaman tanpa ada sangkut paut dengan pemerintahan atau pihak terkait.
7. Lihat Fasilitas Apartemen
Ada banyak apartemen yang menawarkan fasilitas seperti kolam renang, minimarket, tempat olahraga, taman bermain, gudang dan lain sebagainya. Cara ini dilakukan untuk menunjang berbagai kebutuhan penghuni apartemen.
Jika kamu beli properti subsale penting sekali memeriksa setiap kondisi fasilitas yang disediakan atau ditawarkan. Jangan memilih apartemen yang mengharuskan penghuni membayar fasilitas jika ada kerusakan.
8. Pahami Peraturan Apartemen
Setiap apartemen telah menetapkan peraturan untuk memberikan kenyamanan atau keamanan terhadap penghuni dengan penghuni lainnya. Pastikan, cara ini dilakukan sebelum beli supaya bisa mengikuti tanpa berat hati selama menghuni.
Ketika menemukan apartemen tidak memiliki peraturan, jangan di beli untuk menghindari tindakan atau kejadian tidak diinginkan. Untuk menanyakan perihal peraturan bisa ditanyakan secara langsung maupun online.
9. Periksa Tipe Apartemen
Buat pemula, baru saja beli apartemen sebaiknya menanyakan perihal pilihan tipe yang sesuai kebutuhan. Nantinya pihak developer atau marketing akan memberikan denah apartemen secara akurat terkait ukuran, penataan ruangan dan barang furniture.
Tipe apartemen paling banyak di Indonesia yaitu tipe studio, alcove, 1 atau 2 kamar, konvertibel dan masih banyak pilihan lainnya. Sebelum menentukan tipe, pastikan sudah menentukan maksud dan tujuan beli apartemen.
10. Bandingkan Harga
Cara beli apartemen buat pemula yang paling penting yaitu membandingkan harga dari berbagai macam tipe. Karena ada perbedaan harga yang signifikan dari tipe, ukuran, desain serta fasilitas apartemen.
Selain itu, dipastikan pemula tidak hanya melakukan riset 1 apartemen, sebaiknya riset 3 sampai 5 apartemen yang berbeda. Sehingga lebih mudah membandingkan harga apartemen mahal maupun murah.
11. Hitung Pajak dan Biaya Lainnya
Ketika beli apartemen biasanya akan dikenakan pajak dan biaya lainnya yang tidak terduga. Terkadang, developer atau marketing apartemen tidak memberikan informasi terkait pajak dan biaya lainnya.
Jadi, buat pemula harus berhati-hati dalam beli apartemen. Supaya tidak kaget dengan biaya pajak dan biaya lainnya, sebaiknya gunakan cara bertanya kepada pihak developer atau menghitung sendiri dari harga apartemen.
12. Pilih Bayar Lewat KPA atau Cash
Saat proses hitungan pajak atau harga sudah sepakat dari kedua pihak, maka lakukan pembayaran jual beli apartemen. Secara umum, beli apartemen menggunakan dua cara pembayaran yaitu secara cash (tunai) atau kredit. Fasilitas pembayaran lewat kredit biasanya disebut dengan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA).
Bagian ini penting diketahui jika ingin beli apartemen, khususnya buat pemula. Mungkin untuk lebih cepatnya, gunakan pembayaran cash (tunai), sehingga tidak terikat kembali.
13. Siapkan Dana Untuk Akta Jual Beli
Cara terakhir yaitu menyiapkan dana untuk membuat surat Akta Jual Beli atau sering disebut AJB. Dengan surat tersebut, maka mendapatkan sertifikat hak milik atas satuan rumah susun atau apartemen.
AJB atau Akta Jual Beli merupakan dokumen penting untuk menyatakan proses jual beli yang memperjelas pembeli telah beli sebuah unit apartemen dari developer secara legal di bawah saksi notaris. Cara ini harus dilakukan supaya aman dari hal-hal hukum atas kepemilikan apartemen.
Keuntungan Beli Apartemen
Di tengah harga properti semakin naik tiap tahun, justru apartemen menjadi pilihan terbaik untuk dijadikan tempat hunian nyaman dengan keuntungan yang didapatkan. Mungkin dari segi fasilitas, keamanan serta ukuran sangat cocok untuk tempat menghuni di area perkotaan.
Jika kamu masih ragu tinggal di apartemen, kami akan membagikan keuntungan beli apartemen sebagai bahan pertimbangan sebelum memutuskan pindah. Untuk mengetahui keuntungan beli apartemen lebih spesifik, simak ulasan berikut ini.
1. Harga Bersaing
Harga apartemen terus bersaing dengan menawarkan fasilitas lengkap serta akses menuju temepat kerja, minimarket, rumah sakit atau sekolah lebih dekat. Meski begitu, akan mendapatkan keuntungan jika sudah tidak menetap di apartemen dengan menjual harga lebih mahal dari harga beli sebelumnya.
2. Sebagai Investasi Properti
Bukan rahasia umum lagi, kalau beli properti dijadikan investasi karena sangat menguntungkan. Pastinya, jika ingin untung harus memperhatikan fasilitas lengkap maupun lokasi strategis sehingga bisa dijadikan investasi dengan cara disewakan.
3. Mendapatkan Fasilitas Lengkap
Sudah diketahui bahwa setiap apartemen menawarkan fasilitas lengkap untuk menunjang kehidupan maupun kebutuhan. Adapun beberapa aneka fasilitas, diantaranya kolam renang, ruang olahraga, minimarket dan lain sebagainya.
4. Suasana Lebih Tenang
Walaupun apartemen berada di gedung tinggi dan bnayak penghuni, tapi di dalam ruangan kedap suara. Itulah, alasan orang beli apartemen yaitu ingin mencari suasana lebih tenang setelah seharian lelah bekerja.
5. Segi Keamanan Terjamin
Cara beli apartemen di atas telah dijelaskan bahwa keamanan menjadi faktor penting untuk dijadikan pertimbangan. Pastinya, tinggal di apartemen akan mendapatkan keuntungan segi keamanan terjamin sehingga keluarga tidak perlu khawatir jika ada orang tidak dikenal masuk ruangan.
6. Ada Opsi Full Furniture
Keuntungan terakhir yaitu apartemen menyediakan pilihan full barang furniture dengan mengisi segala peralatan perabotan. Pilihan ini akan memudahkan calon penghuni, sehingga tidak perlu repot membeli barang perabotan sendiri.
Kerugian Beli Apartemen
Sering sekali pemula mengalami kesalahan pada tahap cara beli apartemen, sehingga menanggung risiko. Pastinya, risiko kerugian setelah beli apartemen tidak diinginkan oleh semua pembeli, khususnya buat pemula.
Untuk menghindari risiko tersebut, kami membagikan kerugian beli apartemen jika tidak mengikuti cara di atas. Dengan informasi tersebut bisa dijadikan pengalaman, sehingga proses beli apartemen akan aman.
1. Ruang Gerak Terbatas
Apartemen berbeda dengan rumah yang memiliki ukuran lebih luas. Sedangkan apartemen memiliki ukuran lebih kecil, sehingga ruang gerak terbatas. Tapi jangan khawatir, bahwa pihak developer melakukan penataan ruang secara tepat sehingga nyaman dihuni.
2. Harga Mahal
Buat pemula, pastinya kaget harga apartemen mahal. Dengan demikian, rata-rata harga apartemen 24 juta per meter persegi. Namun, dari harga tersebut sudah mendapatkan fasilitas mewah.
3. Biaya Pemeliharaan Mahal
Kerugian sering terjadi yaitu tentang biaya pemeliharaan atau perawatan terlalu mahal. Secara umum, apartemen telah memberikan rincian bahwa ada biaya pemeliharaan setiap bulan maupun tahun tergantung ketentuan berlaku.
4. Status Kepemilikan
Pada umumnya, memiliki apartemen hanya punya Sertifikat Hak Guna Bangunan. Maka, ketika beli secara otomatis tidak bisa memiliki kamar tersebut selamanya. Status kepemilikan apartemen rata-rata hanya berjalan dari 20 sampai 30 tahun, selanjutnya membuat kontrak baru.
5. Lahan Parkir Terbatas
Kerugian terakhir yaitu lahan parkir terbatas karena jumlah penghuni apartemen sangat banyak. Oleh karena itu, supaya terhindar dari kerugian ini sebaiknya ikuti cara membeli apartemen di atas.
Kesimpulan
Menarik kesimpulan dari pembahasan di atas terkait cara beli apartemen yaitu kamu harus melakukan pertimbangan dari berbagai aspek. Selain itu, kamu harus memilih salah satu sistem pembayaran yang aman dan menguntungkan.
Semoga pembahasan dari apartemenin.com terkait cara beli apartemen dapat bermanfaat untuk kamu yang masih pemula di dunia jual beli properti. Dengan pembahasan dari atas bisa dijadikan contoh atau pertimbangan sebelum membeli apartemen.
